igor_zak

Categories:

Воронцовский парк (РГ-Девелопмент)

Поворчим немного на четыре корпуса, появившиеся на Профсоюзной, 68, выполненные по проекту «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Два 23-этажных и два 24-этажных монолитных здания объединены стилобатом на уровне двух первых этажей и одноуровневой подземной парковкой на 350 машиномест (всего квартир 730, соответственно, 0,5 м/места на квартиру). В качестве СКБ предусмотрен ДОУ на 95 мест.

Девелопер проекта — РГ Девелопмент — команда, образовавшаяся в 2013 году из ПИК.

Неоспоримое преимущество проекта — близость к Воронцовскому парку, эффектная лаконичная архитектура.

Главный недостаток — низкое качество отделочных работ в МОП и некачественно выполненные фасады.

К продаже предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры свободной планировки площадью от 42,8 до 114 кв.м. Средняя стоимость квартир сегодня 290 тыс. руб/кв.м

Машино-место — 3 млн. руб. 

Выводы по проекту:

1. Не следует выполнять фасады из клинкерной плитки отечественного производства без затирки. Да, экономия соблазнительная — квадратный метр такого фасада стоит, думаю, 15 000 руб./кв.м., (раза в 2,5 дешевле, чем полноценный клинкерный кирпич на подсистеме). Но при этом получившийся результат выглядит удручающе. 

2. Дизайн и качество отделки МОП сильно портят впечатление от проекта и не соответствуют заявленному классу дома. 

3. В целом сложилось впечатление, что экономили даже на том, что является неотъемлемой частью формата жилья бизнес-класса. 

Корпуса уже получили разрешения на ввод, но реальное заселение будет не ранее, чем через 5-6 месяцев, когда первые жильцы выполнят отделку своих квартир.
При внимательном рассмотрении просматриваются гуляющие швы фасадной клинкерной плитки
Хотя издалека здания выглядят очень достойно. Архитектурное решение весьма лаконично.
Фактура фасада обеспечивается горизонтальным разделением по два этажа.
Лицевой поверхностью фасада является клинкерная плитка отечественного производства без затирки. Экспертно квадратный метр такого фасада стоил 15 тыс. руб. Интересно, как поведет себя эта конструкция при эксплуатации.
Слабое место проекта - фасад стилобатной части. На рендерах межпанельные швы вообще отсутствуют, а по факту имеем кривые швы с массой сколов, трещин и неровностями.
Дизайн вестибюля не понравился. Выбранная колористика смотрится дешево, настенные белые панели имеют дефекты и подтеки (на фото видно, если присмотреться). Показалось, что экономили на всем что только можно.
На этаже в каждой блок-секции расположены по 3-4 квартиры (то есть, не более 8 квартир на этаже)
Решетка КДУ как бельмо на глазу. Создается впечатление непродуманности дизайн-проекта
Кому-то придется теперь всю жизнь нести тяжкий крест за это место
В каждом корпусе установлены по три лифта Otis GeN2 без машинного помещения. Такие лифты производят на заводе Отис в Санкт-Петербурге. Как выяснилось, управляющей компанией выбрана знакомая не понаслышке ПИК-Комфорт.
Лифтовой холл
Осмотрим 3-х комнатную квартиру площадью 95,6 кв.м за 27,2 млн. руб. (284,5 тыс. руб/ кв.м). Все квартиры в комплексе выполняются без отделки и со свободной планировкой. Высота потолков 3,08 м. Высота окон 2 м - почти панорамное остекление.
В каждой квартире предусмотрена лоджия, а в каждой лоджии запроектировано место для установки блока кондиционера. При таком проектном решении, летом на лоджию будет не комфортно выходить из-за жара от этих блоков.
Окна установлены самые дешевые, как в проектах эконом-класса
В стилобатной части расположен детский садик на 95 мест (оператор пока не определен)
Машино-место — 3 млн. руб.


Error

Anonymous comments are disabled in this journal

default userpic