Development Lab (igor_zak) wrote,
Development Lab
igor_zak

Categories:

"Гранатный Палас" (Гранатный, 8)

В субботу я пустился во все тяжкие и отправился на Гранатный переулок, д.8 для осмотра проекта, без изысков названного «Гранатный Палас». Жилой дом в стиле Ар-Деко каким-то образом оказался в тихом посольском переулке, напротив Дома Союза Архитектора, Между Спиридоновкой и Малой Никитской.
Архитектор проекта Алексей Воронцов – ярчайший представитель лужковского стиля. Помните ошарашивающий своей абсурдностью и вызывающим несходством с любыми эстетическими нормами торговый центр «Наутилус» на Лубянке? Во! Это он! Уважение к контексту нулевое. Дом не воспитан, напыщен. Объяснить появление столь экзотического решения, какова логика его возникновения не представляется возможным.
При этом, девелоперская компания «Снегири» (ранее «СТТ Групп») строит самые разные и интересные проекты в различных сегментах рынка, поэтому заподозрить их в дурновкусии безосновательно.

Зайдя на благоустроенную территорию увидел приличный сад, газон, скамейки. Огорчило количество люков портящих внешний облик сада.
Без фантазии и должного качества выполнено мощение дорожек гранитной плиткой.
Фасад дома облицован гранитом и симметрично украшен двумя скульптурами и орнаментом. Обойдя здание вокруг стало очевидно ужасающее качество фасадных работ. Генподрядчик «Кодест» похалтурил на славу. На фото видны многочисленные сколы и дефекты фасадного гранита. Как же так? Почему руководитель проекта принял такие работы? Одна радость – золотой противопожарный гидрант.

Вхожу в дом, вижу стойку ресепшн из дуба и барельефные вставки в форме морских раковин. Дизайн интерьеров выполнен Маратом Ка. Вопросов по качеству отделки мест общего пользования не возникло. Вычурно, эклектично, по-имперски.
Два лифта «Отис» (грузовой и пассажирский) идут прямо в квартиру. Для декорирования дверей и кабины лифта использован уникальный способ обработки металла, применяющийся в интерьере отеля Burj Al Arab в Арабских Эмиратах.
Всего на этаже две квартиры. Любопытно, что несущих колонн нет. Пролет между стенами гигантский. Судя по всему применена технология преднапряженной арматуры в перекрытии. Преднапряжение арматуры уменьшает толщину перекрытия и увеличивает длину пролета до 20 метров. Этот прием активно используется в торговых центрах.
Огорчила высота потолков – 3,8 м. В данном случае могли бы быть и повыше. Имперскому дому – имперскую люстру.

В доме всего 17 квартир и 37 машиномест. Еще есть два 2-х этажных дуплекса (752 и 760 кв.м), но их увидеть не удалось.
Я смотрел квартиру на 5-м этаже площадью 480 кв. м за 20 млн. долл. (Это 1 млрд 120 млн. руб., 2,3 млн. за кв.м). В стоимость входит 2 крупноразмерных м/м. В квартире 4 разноразмерных балкона. Все грязные. Перед продажей любой продукт должен быть вымыт до блеска! Это же проще всего!

Основное и неоспоримое преимущество этого проекта, конечно, виды и локация. Пожалуй, лучшего в Москве представить сложно. И как обидно, что в таком месте оказался такой скомканный девелоперский продукт.
Фасады грязные и неопрятные. Окна немытые. Культура продажи продукта низкая.

С досадой, что такие чудесные виды омрачены посредственным уровнем девелопмента, я отправился дальше выбирать подходящую квартиру.

01. Объект огорожен металлической оградой, выдержанной в одном стиле с орнаментами дома. Это удачное решение


02. Входная группа и счастливый новосел


03. Здесь обитают самые богатые кроты


04. Из парка открывается прекрасный вид на Дом Союза Архитекторов


05. Симпатичный сад. Вид из входной группы


06. Мне кажется, что так быть не должно


07. И так тоже


08. Причем не только на элитных объектах, но и на любых других


09. Криво


10. Одна радость - золотые гидранты


11. Гранитные плиты на фасаде смонтированы не ровно. Швы на статуях огорчают глаз


12. Входим в двухуровневый лобби. Перед нами стойка ресепш из дуба и барельефные вставки в форме морских раковин


13. Есть 20 м бассейн, но к переплытию Босфора в нем не подготовишься


14. Есть небольшой спортзал, а также салон красоты, массажная, СПА и другие радости жизни.


15. Комната для переговоров на первом этаже


16. Поднимаемся на золотом лифте "Отис" на 5-й этаж


17. Квартира - 460 кв.м. На фото только половина квартиры. Заметьте - ни одной колонны!


18. На этаже всего две квартиры. В каждой своя лифтовая группа и черный ход для незаметного бегства


19. Вид из окна


20. Фасады грязные. Перед продажей любого продукта его моют!


21. На фасаде сплошная грязь. Так быть не должно.


22. За этим столом кто-то выложит за квартиру 23 млн. долларов.


23. Квартира светлая



24. Что делает блок кондиционера в квартире осталось загадкой


25. Вид с балкончика на входную группу


26. Качество ковки вполне достойное



27. Вид на Гранатный, 6 (Архитектор С.Чобан). О нем в следующий раз.
Subscribe

  • Клубный дом Story (Stone Hedge)

    В рамках изучения формирования девелоперских продуктов, мы продолжаем осматривать наиболее интересные проекты. Сегодня изучим строящийся комплекс…

  • Wine House (Галс Девелопмент)

    Проект Wine House на Садовнической улице 57, стр. 1-2 — один из лучших реализованых элитных жилых комплексов Москвы. Локация, в сочетании с умением…

  • Театральный дом (Галс-Девелопмент)

    Если рассматривать хронологию развития элитного жилья в Москве, то следует выделить следующие периоды: 1. Сталинский период с 30-х по 55 г. (Дом…

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic
  • 0 comments