Development Lab (igor_zak) wrote,
Development Lab
igor_zak

Categories:

Олимпийская деревня Новогорск (Химки-групп)

В погожий воскресный денек так приятно выехать на шашлыки за покупкой очередной дорогостоящей квартиры. Для сегодняшнего путешествия мы выбрали особые привилегии: знойное солнце Речного Вокзала и повышенный комфорт автобуса идущего до ул. Юровская. Все это нас привело в проект "Олимпийская деревня Новогорск" от Химки-Групп.

Проект Олимпийская деревня Новогорск - авторский проект Ирины Виннер. Он состоит из трех частей несколько удаленных друг от друга (2 мин на авто): Новогорск квартиры (там где "Самбо-70"), Новогорск Жилой комплекс (там где академия гимнастики Ирины Винер) и Новогорск Курорт (там где академия бокса Лебзяка).

Проект позиционируется как бизнес-плюс. Средние цены соответствующие - около 220 000 руб. кв.м. На месте покупателя я бы огорчился несоответствием заявленному классу. Как может в данном сегменте отсутствовать центральное кондиционирование? Но на месте девелопера можно говорить об успехе. Квартиры улетают.

В целом, получился крепкий девелоперский продукт. Профессионализм на лицо. И вот его основные плюсы и минусы.

Преимущества:
1. Высококачественная и интересная архитектура
2. Прекрасное благоустройство учитывающее рельеф местности. В проекте есть пляжи, бассейны, лодочная станция, километровые набережные, беседки в разных стилях. Само собой лес и река.
3. Предусмотрены колясочные на каждом этаже, а на первом комната матери и ребенка.
4. Вместо мусоропровода на каждом этаже предусмотрены комнаты для сбора ТБО. Эксплуатирующая компания осуществляет уборку 2 раза в сутки. Тараканов нет.
3. Лифты ходят напрямую из паркинга на жилые этажи. Не нужно делать пересадку на первом этаже.
4. Неоспоримым преимуществом являются виды из окон в сторону гольф-поля и в сторону набережной реки
5. Первые этажи нежилые. В них размещается социальная инфраструктура
6. На эксплуатируемую кровлю есть выход для всех жильцов. Подразумевается кино, вино и пр.
7. Понравилось разноформатность квартир. В спектре выбора и пентхаусы, и тауны, и квартиры с террасами и с зимним садом.

Недостатки:
1. Качество фасадов на проекте "Новогорск. Квартиры" низкое. Не правильно выбрана подсистема крепления вентфасада. Видны кляммеры крепления керамогранита, сам керамогранит смонтирован криво и выглядит дешево, как сортирная плитка. Плитка под клинкерный кирпич выглядит плиткой, а не клинкерным кирпичом.
2. В некоторых домах (например №4, корпус 1) на этаже по 8 квартир. Бизнес-классом и не пахнет. В моем проекте эконом-класса и то меньше - 6.
3. В некоторых квартирах колонны и пилоны стоят прямо в квартирах, съедая полезную площадь.
4. Отсутствие центрального кондиционирования убивает. Если бы не заявленный класс, не придирался бы, а тут...


Не знаю, везде ли так, но из практики продаж понравилось то, что можно сделать устную бронь на квартиру на 3 дня.

Эксплуатация - 100 руб/кв.м./месяц. То есть за квартиру площадью 100 кв. м нужно платить ежемесячно 10 000 руб.

01. Начнем прогулку с проекта Новогорск квартиры. Перед нами авторская современная архитектура. Вот что говорит автор проекта Владимир Биндеман: "Мы не работаем «в стилях», мы делаем современную архитектуру. Грамотно осмысленная и эстетически оформленная функция лежит в основе наших проектов и построек. В каждой работе мы стремимся выявить главное, определить начало, нащупать «стержень» проекта, его смысловые координаты, на основе которых строится архитектурная концепция. Нам близки идеи конструктивизма и деконструктивизма, минимализма (в понимании единства необходимого и достаточного).
Мы стараемся предложить формально выразительные решения, искать новые подходы к известным темам, но при этом оставаться в рамках реальных возможностей строительства, потому что мы проектируем, чтобы строить. Мы – строящие архитекторы»


02. Теперь присмотримся. Фасады выполнены сикось-накось, да и еще с торчащими кляммерами. Надо было не экономить и на цокольных этажах делать натуральный камень с подсистемой с невидимым креплением или на специальных анкерах KEIL. Это соответствовало бы заявленному высокому классу


03. О как!


04. Смотрится не очень...


05. Все швы на фасаде разные. Это огорчает и портит удачную архитектурную задумку


06. Кляммеры торчат из самых непредсказуемых мест


07. Кривизна вдоль и поперек


08. Доборные керамогранитные плитки - весьма сомнительный архитектурный изыск. Мне кажется, в ход пошли вкусовые пристрастия подрядчика.


09. Плитка под клинкерный кирпич выглядит плиткой, а не кирпичом.


10. Плитка из разных партий всегда дает разнотон! Это закон. Видите, да? А испорченный угол, конечно, переделают.


11.Ладно, хватит о фасадах, пора смотреть квартиры. Тем более, что из окон этого корпуса должен открываться чудный вид.


12. Пришли смотреть квартиру в дом №4, корпус 1. На этаже здесь аж по 8 квартир. Бизнес-классом и не пахнет. В моём проекте эконом-класса и то меньше - 6.


13. Эффектное архитектурное решение не эффективно с точки зрения использования полезной площади. Максимум что можно здесь разместить - горшки с цветами.


14. Колонна расположена неудачно и съедает полезную площадь


15. Но все мелочи меркнут с если посмотреть на виды. Когда сделают благоустройство будет еще лучше


16. Смотрим еще одну квартиру. Вид из нее утопает в зелени. Красота!


17. Одна любопытная деталь: в квартирах нет балконов, только открытые террасы. Где же хранить хлам? На каждом на этаже предусмотрена колясочная, где можно хранить лыжи, санки, самовар, велосипед и т.д.


18. Теперь о благоустройстве. Хочется верить, что этот казус будет устранен


19. А в некоторых подъездах есть атриум и высота потолков достигает 7 метров

20. Виды на гольф-поле весьма убедительны


21. Узел стыка плиты террасы: бетон, пеноплекс, минвата, керамические панели под дерево


22. Смотрим еще одну квартиру. Окна из массива дуба, кирпич пустотелый Винерберген. Все бы ничего, но почему-то жутко грязно


23. Едем дальше и теперь смотрим уже построенный и заселенный проект.


24. Из подземного паркинга можно без пересадки доехать на лифте до своего этажа. Но при таком проектном решении необходимо отсекть лифтовой тамбур от жилой части противопожарными дверями

25. Во всех корпусах предусмотрены ниши для кондиционеров. Если бы это был комфорт-класс, то было бы в тему


26. Мощение и прорезиненая дорожка уложены прекрасно. Также должно быть и на строящихся очередях


27. Трехэтажные таунхаусы


28. В целом, в уже завершенных очередях проект благоустройства выполнен чудесно!


29. Дом первой очереди исполнен в лучших традициях архитектуры Ле Карбюзье. Но на других корпусах от идеи наземного паркинга отказались в пользу подземного.


30. Отделка данных фасадов выглядит получше. Я бы не стал списывать со счетов технологию мокрых фасадов.


31. В первых корпусах в отделке было использовано натуральное дерево. Но это решение себя не оправдало. Фасадные доски деформируются и выгорают на солнце.


32. Офис продаж должен быть отдельным элементом архитектурного творчества


33. Где учитываются всевозможные погодные условия. Кстати, на зонтах можно наносить лого проекта.


34. Команда проекта


35. Так выглядит генплан проекта Новогорск Курорт.


36. Реализация квартир в новых корпусах в самом разгаре.


37. Эркеры - прекрасный архитектурный прием, позволяющий улучшить видовые характеристики. Взляд падает не на окна соседнего дома, а на реку и лес.



38. Вот это шикарная квартира! Беру!


39. Даже несмотря на высолы на кладке


40. Мокрые зоны уже выгорожены пазогребневыми панелями


41. Въезд в подземный паркинг один на два дома . Что с плиткой не знаю.


42. МОПы



Tags: Химки групп, жилье
Subscribe

  • Город Яхт (Capital group)

    Сегодня выбираем одну из немногочисленных квартир оставшихся в ЖК "Город Яхт", что на Ленинградском шоссе, 37. Проект введен в…

  • ЖК "Моне" (АБ Девелопмент)

    Наступила осень - прекрасная пора для покупки квартиры, да подороже. И вот намедни, с пионерским задором и позитивом покупал квартиру в…

  • Итальянский квартал (Инсигма - Гута-девелопмент)

    История проекта "Итальянский квартал" начинается в далеком 2001 году. Тогда Юрий Михайлович решил избавить столицу от промышленных…

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic
  • 0 comments