Development Lab (igor_zak) wrote,
Development Lab
igor_zak

Categories:

Литератор - 2

Прошло около года и вот я снова покупаю квартиру в «Литераторе».
За это время проект ожил, преобразился. Сейчас проводятся последние работы по отделке мест общего пользования и благоустройству территории, поэтому самое время еще раз все как следует осмотреть.
Скажу сразу, проект состоялся от и до. Чувствуется детальная продуманность девелоперского продукта, лаконичность архитектурных решений, качественные строительно-монтажные работы (генеральный подрядчик турки - Ант Япы) и, конечно, внимательная работа девушек из Галса;) Все это оправдывает успех. Мне показывали последние квартиры.
Архитектор и генпроектировщик проекта "Сергей Киселев и партнеры" создали фасады и общественные зоны в своей фирменной современной стилистике (см. также "Вивальди-плаза"). Вся работа выстроена на контрасте и единстве качества дерева и камня.
Вот что говорит руководитель проекта от архитекторов И. Шварцман: "Признаюсь, процесс поиска компромисса не был легким: скатываться в откровенную литературность нам не хотелось, это слишком прямолинейно и, если угодно, попсово. Прежде всего, мы воздержались от идеи каждый корпус жилого комплекса ассоциировать с каким-то литератором, героем и вообще двигаться в подобном направлении. Ввели в интерьеры другие светильники, сделали более мелким масштаб вертикальных членений деревянной стены, оформляющей лаунж-зону, а пластику каменной поверхности обогатили за счет разных по форме и размеру ниш, обрамленных натуральным деревом. Вот в эти ниши и можно при желании ввести «литературу» – фотографии писателей, какие-то статуэтки, книги. Но сама стилистика пространства осталась подчеркнуто современной – для нас это был принципиальный момент".


Несколько слов о проекте: 14 корпусов со 182 квартирами и 1 с апартаментами (Не знаю внутреннюю кухню, но думаю, апартаменты сделали потому, что не проходили по нормам обеспеченности соц. инфраструктурой для жилья). Отличный девелоперский ход. Этажность: 4-7 этажей. Площадь квартир от 70 кв. м.
Из подземного двухуровневого паркинга лифты ведут прямо на жилые этажи. Предусмотрена возможность для хранения мотоциклов и велосипедов. Все хорошо с инфраструктурой: премиальный фитнес с бассейном, кафе, банк, супермаркет с доставкой продуктов, собственный детский сад (уже продан специализированному оператору), детские площадки и зоны (которых, на мой взгляд могло быть и больше).
Стоимость м/м: от 4,7 до 5,2 млн. руб. в зависимости от размера. Дорого!? А что вы хотите, если стоимость покупки начинается от 108 млн. руб. Со слов представительницы застройщика, машиноместа продаются хорошо. Всего их 516, то есть где-то 2,8 на квартиру.

Стоит отметить и некоторые, с моей точки зрения, недостатки:
1. В благоустройстве не предусмотрены велодорожки и велопарковки. Будь я акционером ВТБ, то обязательно катался бы на велосипеде по Хамовникам!
2. Мне кажется, что в современном ЖК уже необходимо иметь собственное приложение на Айфон или Андройд. Приложение должно быть привязано к квартире, чтобы через него можно было просматривать почту, платить коммунальные и эксплуатационные платежи, заказывать продукты из он-лайн магазина на дом, управлять расписанием домработницы, няни, смотреть по камере как там поживает в гараже новенький Ровер, и не сильно ли хулиганит подростающий акционер в частном детском саду. Причем приложение можно предусмотреть и в более низких сегментах рынка недвижимости.
3. Рискну выразить свое сомнение. Ощущается некоторая однообразность архитектурного образа. Не хватает ярких элементов, визуальных эффектов (например, фонтана или скульптур), каких-то визуальных инсталяций. Литератор должен по определению выразительно высказываться.


По инженерному оснащению все на уровне: Трехступенчатая система очистки воды, многоступенчатая система очистки и увлажнения воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, системы пожарной безопасности, система видеодомофонной связи, система контроля и регистрации въезда и выезда.

Теперь посмотрим все в деталях.

01. Подходя к улице Льва Толстого меня встречает строительная сетка с изображением книжной полки. Я уже отмечал, что у ребят из «Галса» с маркетингом все в порядке


02. Архитектура проекта учитывает контекст сложившегося района Хамовники. Проект прекрасно вписывается в окружающую среду.


03. Посмотрите как хорошо! Современная теплая архитектура. Лаконичные цветовые решения. Качественно выполненные работы


04. Входим в вестибюль. Все подъезды и МОПы выполнены в едином "библиотечном" стиле


05. Так выглядит лифтовая группа. Лифты "Тиссон Круп". Отделка натуральным камнем с рефлением. Работы нареканий не вызвали


06. После ремонта все двери будут разными. Это подпортит внешний вид тамбура


07. Первая квартира, которую я смотрел - 3-х комнатная с видами на ул. Льва Толстого. Площадь 172,6 кв.м. Виды на проезжую часть для семейного гнезда не самый лучший вариант за 82 848 000 руб. (480 тыс. руб. за квадрат). Стены (перегородки) пазогребневые блоки - 200 мм, несущие стены – 250 мм, высота потолков – 3,2 м


08. Вообще количество квартир распределены следующим образом: 1 комнатные – 22 единицы, 2 комнатные – 53 единицы, 3 комнатные – 68 единиц, 4 комнатные – 32 единицы, 5 комнатные – 7 единиц, Апартаменты – 2 единицы.


09. Слабым местом являются видовые характеристики. Однако удалось договориться с глазной клиникой об установке щита. Тематику изображения выбирали путем интернет-голосования, в котором участвовали жители проекта.


10. А вот с "Экспериментальным заводом напитков" договориться не удалось. Возникли сложности с инсоляцией.


11. Европа!


12. Хорошая качественная работа. Но без креатива.



13. Качество кладки клинкерного кирпича высокое. А кто знает, что это за вставки через каждые четыре кирпича?


14. Входная группа с круглосуточным наблюдением и видеодомофоном


15. Радуют детали, которые архитекторы учтиво предусмотрели для детей живущих в таунхаусе. Мне самому захотелось залезть по лестнице на второй этаж таунхауса. Кроме того, для каждого таунхауса предусмотрен мини-сад. Сад просто огорожен заборчиком, ни о какой собственности речи тут не идет.


16. Вообще, формат таунхауса - это способ повысить ликвидность квартир на первом этаже. Одну из таких квартир я чуть было не купил. Вот он изнутри. Площадь 253,4 кв. м, стоимость 121 632 000 руб.


17. Второй этаж таунхауса. Для сохранения полезной площади лучше всего будущему хозяину установить винтовую лестницу. Жаль, что нет возможности установки камина.


18. Еще одно важное и интересное преимущество таунхаусов - отдельный вход


19. Застройка плотная, что называется "окна в окна". Из некоторых окон вообще ничего не видно кроме кирпичых стен.


20. Обратите внимание на безрамное остекление лоджий. Стекла двигаются по полозьям по принципу "шкафа-купе". Это сделано для того, чтобы не нарушать архитектуру проекта.


21.


22. Панорамные окна в пол высотой 2,7 м с деревянными рамами прекрасно вписываются в архитектурную концепцию


23. Вид с балкона


24.Вот еще один отдельный вход в таунхаус


25. Торец одного из жилых корпусов


26. Литературное соседство
Tags: Галс, Хамовники, жилье
Subscribe

  • "Дом на Трубецкой", ул. Трубецкая, 28/2 (ОЗ РТИ)

    Кризис. Рынок дошел до дна. Продажи на нуле. Ясное дело, что когда я позвонил риэлтору и сообщил о поиске серьезной квартиры в серьезном Доме на…

  • Город Яхт (Capital group)

    Сегодня выбираем одну из немногочисленных квартир оставшихся в ЖК "Город Яхт", что на Ленинградском шоссе, 37. Проект введен в…

  • ЖК "Моне" (АБ Девелопмент)

    Наступила осень - прекрасная пора для покупки квартиры, да подороже. И вот намедни, с пионерским задором и позитивом покупал квартиру в…

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic
  • 0 comments